In Tuscany 20 min to the famous medioeval city of Pistoia, between Lucca and Florence, we propose this dwelling which needs really small works to become a charming property.

The house is sited on panoramic position, free on 4 sides standing on his on garden and land, on a hamlett open to the sun.

From a nice small private floored road we reach the nice entrance of the house, which leads to 3 big rooms and a closet on the ground floor.

Throught the stairs we land to the bathroom and to the first floor, to 3 bedrooms all panoramic, going up we reach the under ther roof, well finished with “cotto originale” and quite high it is possible use as other 3 rooms which are reacheble also from an external stairs.
The property includes also 2 storage rooms.

In 2 minutes of car there are 2 nice villages with all the services and shops.

The property is 40 min far from the nice ski resort Abetone.

Distances: Pistoia 30 min. Florence airport 45 min, Pisa Airport 1hr, Lucca 45 min.

Tuscany, close to Pistoia and Florence.

Would you like to experience the atmosphere of a true Italian village that has remained intact and full of history, inhabited by families in harmony in the green Tuscan mountains of Pistoia? This is the right house for you, where you can regenerate yourself, with walks in the woods, swimming in the rivers (in some of them you can canoe), skiing in the nearby ski resort, excursions to the most important Tuscan cities (Pistoia, Florence, Siena, Lucca… ) or a dip in the sea of the elegant Versilia.

In one of the beautiful villages of the Pistoia hills, a village house with a lot of charm is for sale, thanks to the renovation carried out so carefully by the current owners in recent years.
The house is ready to live in and is sold furnished.
The choice to preserve the original materials as much as possible is a winning one, as can be seen from the pictures.

The house consists on the raised ground floor of an entrance hall, a large kitchen-living room with pantry; on the first floor there are two double bedrooms with a lovely small windowed bathroom; on the second floor under the roof there is a large windowed hallway and a large bathroom.

On the basement floor (at street level) there is a space that to date has been left unfinished, but that can be enlarged in the renovation by connecting it to the adjacent shed, thus forming a large multi-use space.

Outside there is a stone metato with an adjoining private garden.

The property is completed by a plot of land of 500 sqm not far from the house and easily accessible from the road.

Distances by car: Pistoia 20 minutes, Florence 50 minutes, Siena 90 min, Pisa Airport 1 hour, Lucca 50 minutes, Tyrrhenian coast 1 hour, Abetone ski resort, 50 minutes.

 
Vendesi colonica da ristrutturare con progetto approvato per la realizzazione di 4 porzioni abitative angolari signorili (possibili modifiche al progetto prima dell’approvazione) con giardino.
Zona residenziale tranquillissima.
Prezzo trattabile

Maggiori informazioni su richiesta

in posizione residenziale centrale, vendesi villa signorile composta da ingresso, salone doppio con camino, cucina, bagno al piano terra, al primo piano tre camere, bagno. Grande mansarda con bagno. Completa la proprietà una grande taverna con bagno e garage.

Ottime condizioni, finiture di pregio. Giardino sui 3 lati.

Cl En. in fase di rilascio

In a beautiful panoramic position, in the countryside close to Florence and Prato, 30 minutes far from the Florence Airport, we offer this property with land.

The property consists in 2 buildings and 170.000 square meters of land, part with olive and fruits trees and the biggest part a woods where are also rests of an ancient “Convento” (1090’s).
The structure lends itself perfectly for an extended family or even to be part of making income through holiday rentals.

In the old main house (built in 1.100 ca.) the surface of the basement, ground floor and the first floor is spread about 500 square meters and it’s divided in 2 indipendent houses that can be splitted in more units thanks the fact that there are 4 access doors to the building and internally is organized with 3 kitchens with fire place, 6 bedrooms, 4 bathrooms, 3 cellars in the basement and 2 panoramic terraces. The facade is in ancient original stones as the ancientest kitchen in which you find a nice brick arc.

The second building was originally the barn and has been recently completely renovated as residential house and has got 3 access doors and is organized with 1 kitchen, 3 living-rooms (one with the fire place and one with an open mezznine), 3 bedrooms, 3 bathrooms, cellar, laundry.

In this building there is also a spacious rural annex used in the past for the small private frantoio, but can be use as huge garage or to be renovated as another apartament.
It is possible to build a swimming pool.

Vaiano, disponiamo in vendita di grande e panoramica proprietà a cui si accede con strada privata asfaltata, con cancello telecomandato all’ingresso e consiste in 2 fabbricati per civile abitazione, condonati, ristrutturati e accatastati, completi di 1 annesso agricolo, a circa 250 mt s.l.m., circondati da terreni in parte agricoli ma soprattutto boschivi di proprietà, parzialmente recintati, per un totale di circa 17 ettari. Gli immobili risalgono all’anno 1.100 circa e sono riportati nelle carte storiche.

La vecchia casa padronale, attualmente accatastata in 2 grandi unità, ha 4 porte d’ingresso e per questo è ben divisibile in più unità;
consiste in 3 cucine tutte con camino, 6 camere, 4 terrazzi, 4 bagni, oltre a 2 cantine, 1 locale caldaia; è disposta su 3 livelli + seminterrato, riscaldamento centralizzato con 2 caldaie (1 a legna e 1 a pellet) oltre a predisposizione per caldaia a GPL.

I muri esterni della facciata sono stati riportati a sasso, così come la cucina più antica con un bellissimo arco in mattoncini. Due grandi terrazzi più 2 terrazzini movimentano le facciate e danno la possibilità di godersi il panorama.

Il secondo immobile residenziale  era in origine stalla e fienile ed è stato ristrutturato recentemente come civile abitazione, con ottime finiture.

Il fabbricato ha 3 entrate e consiste in 1 cucina, 3 sale di cui una con soppalco e una con camino, 3 camere, 2 terrazzi, 1 locale caldaia con annessa cantina, 1 lavanderia. Le stanze ampie e luminose consentono il confort ottimizzando i consumi grazie alla suddivisione a zone dell’impianto di riscaldamento (1 caldaia a gas GPL, 1 stufa a legna, 1 stufa a pellet)

La zona notte è pavimentata a parquet. Centralino telefonico (5 linee interne e 1 esterna).
Antenna satellitare. Impianto allarme. Videocitofono.

L’annesso agricolo è sufficientemente grande da poter essere ristrutturato e suddiviso internamente per fare un’ulteriore unità abitativa (se consentito dalle vigenti norme urbanistiche), oppure può essere utilizzato come ampissimo garage.

Nel terreno boschivo e agricolo in zona collinare, ci sono ulivi, alberi da frutto e soprattutto una fonte di acqua che si convoglia in 2 depositi lungo il percorso, prima di arrivare ai fabbricati. L’eccedenza del 2° deposito va ad alimentare 2 vasche per irrigazione nelle quali vivono dei pesci.

I fabbricati possono ricevere sia l’acqua dell’acquedotto che quella della sorgente, nel cortile ci sono i rubinetti che permettono di scegliere con quale acqua alimentare gli impianti.

La proprietà arriva oltre la cima dell’Altociglio, sulla quale esistono ancora le fondamenta di un antico monastero abbandonato dai frati nell’anno 1.090.

La proprietà si presta a trasformazione in struttura ricettiva di tipo agrituristico.

Cl. en. F – IPE 218,724  e F – IPE 160, 149

Nell’immagine qui sotto la comparazione con il prezzo di immobili similari nella stessa zona, estrapolato da uno dei portali di annunci immobiliari leader in Italia:

La proprietà da noi proposta è chiaramente un AFFARE!

n zona tranquilla e silenziosa, splendida porzione centrale di colonica completamente e finemente ristrutturata, con bel giardino frontale e resede tergale attrezzato con forno a legna e barbecue.

Disposta su due livelli oltre mansarda e soffitta, è composta al piano terra da: ingresso su soggiorno con caminetto, cucina abitabile con zona cottura in muratura, lavanderia e bagno;

al primo piano da: ampio disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno.

Mansarda di mq. 15 utilizzabile come terza camera o studio oltre a due vani uso soffitta.

Tre posti auto di proprietà in spazio condominiale.

CL. EN. G – IPE 256,3Kwh/mqa

Montale.
In zona tranquilla, disponiamo di proprietà formata da teratetto libero su 4 lati e suddiviso in due appartamenti di circa 115mq, uno a piano terra e uno al piano primo, entrambi con ingresso indipendente e magazzino artigianale di 100mq circa. Giardino di 500mq circa.
Il tutto da rimodernare/ristrutturare.

L’appartamento al piano terreno ha ingresso indipendente ed è composto da ingresso, tinello, cucinotto, salotto, 2 camere matrimoniali e bagno.

All’appartamento al piano primo si accede da ingresso indipendente su vano scale interne ed è composto da ingresso, tinello, cucinotto, salotto, 2 camere matrimoniali, bagno, balcone, oltre a grande soffitta.

Il magazzino artigianale può essere trasformato in civile abitazione (ottimo per loft).

CLASSE ENERGETICA:
Appartamento a piano terra: G – IPE 230,1Kwh/mqa
Appartamento a piano primo: G – IPE 221,7Kwh/mqa
Magazzino: G – IPE 101,901Kwh/mqa