News Immobiliari
Importante BUONA NOTIZIA. Il Decreto “Sblocca Italia”: il “rent to buy” diventa legge.
I l “decreto sblocca Italia” (D.L. 133/2014, convertito nella L.164/2014) ha introdotto una specifica disciplina civilistica per la forma contrattuale del c.d. “rent to buy”, fino ad ora relegata nell’ambito dei contratti atipici.
Si tratta – come è noto – di contratti di godimento di immobili, stipulati in funzione della successiva alienazione degli stessi. In particolare, secondo la definizione che ne dà l’articolo 23 del decreto, i contratti “rent to buy” sono quei contratti, diversi dalla locazione finanziaria, che prevedono l’immediata concessione del godimento di un immobile, con diritto per il conduttore di acquistarlo entro un termine determinato, imputando a corrispettivo del trasferimento i canoni versati, nella misura (totale o parziale) convenuta nel contratto stesso.
La normativa non prevede vincoli, né sul piano soggettivo, né su quello oggettivo: il contratto rent to buy può quindi essere stipulato da qualsiasi soggetto (persona fisica o persona giuridica) e per qualsiasi tipologia di immobile (ad uso abitativo o a destinazione commerciale).
La norma risolve quella che, sul piano civilistico, era fino ad ora la maggiore criticità di questa forma contrattuale: è infatti previsto che il contratto (redatto per atto pubblico o per scrittura privata autenticata) è soggetto a trascrizione nei Registri immobiliari, analogamente a quanto accade per i contratti preliminari di vendita, con una efficacia rapportata alla durata del contratto, ma comunque non superiore a 10 anni.
Il legislatore, pur disciplinando diversi aspetti del contratto, ha lasciato ampio spazio alla autonomia delle parti, consentendo la modulazione di molte clausole del contratto in funzione delle specifiche esigenze delle parti contraenti: queste, infatti, sono libere di stabilire la durata della fase di godimento e la parte di canone imputabile a corrispettivo della successiva vendita. Alle stesse è anche consentito introdurre diritti di recesso, clausole penali e/o meccanismi condizionali, nonché prevedere, disciplinandola, la cedibilità della posizione contrattuale.
La norma prevede, inoltre, che il contratto si risolve nell’ipotesi di mancato pagamento dei canoni, ma la fissazione del numero dei canoni insoluti che determina la risoluzione è lasciata all’autonomia delle parti, fermo restando che tale numero non può essere inferiore a un ventesimo del totale. Se non stabilito diversamente, infine, nell’ipotesi di risoluzione per inadempimento del conduttore, il concedente acquisisce interamente i canoni percepiti, a titolo di indennità; nell’ipotesi di inadempimento del concedente, questi è tenuto a restituire i canoni percepiti, maggiorati degli interessi legali.
La norma disciplina anche le ipotesi di fallimento: se a fallire è il concedente, il contratto prosegue e l’azione revocatoria non sarà esperibile se il contratto era stato trascritto (e gli effetti non sono cessati), sempreché il prezzo sia giusto e l’immobile sia destinato ad abitazione principale del conduttore o a sede principale dell’impresa di questi; se a fallire è il conduttore, ove il curatore receda dal contratto, il concedente avrà diritto, oltre alla restituzione dell’immobile, anche ad acquisire i canoni percepiti.
A cura del Dott. Giovanni PANTANELLA (Consulente Nazionale Fimaa)
Fondo di garanzia prima casa. Modulo richiesta.
Da fine dicembre è disponibile in versione scaricabile dal sito del Dipartimento del Tesoro, il nuovo modulo per la richiesta dei fondi di garanzia dello Stato sui mutui prima casa.
È bene ricordare che un’eventuale richiesta effettuata con i moduli del 2012, non verranno accettati. Il nuovo modulo per la richiesta, è scaricabile direttamente a questo link.
“Sblocca Italia” è legge. CIL (Comunicazione Inizio Lavori). Semplificazione.
Il decreto “Sblocca Italia” è legge: semplificazioni in materia edilizia
Sul supplemento ordinario alla Gazzetta Ufficiale n.85/2014 è stata pubblicata la legge 164 dell’11 novembre, che ha convertito in legge il c.d. “Decreto Sblocca Italia” (D.L. 133/2014).
Tra le semplificazioni in materia edilizia, si segnala in particolare quella relativa ai lavori interni alle abitazioni, per effetto della quale sarà consentita la realizzazione con la sola CIL (comunicazione inizio lavori), in luogo della SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) dei lavori di manutenzione straordinaria che consistono nel frazionamento o accorpamento di unità immobiliari, anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari, nonché del carico urbanistico, purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga la originaria destinazione d’uso.
Il professionista dovrà attestare la compatibilità delle modifiche con la normativa antisismica e con quella sul rendimento energetico e, insieme alla CIL, dovrà consegnare gli elaborati progettuali.
La CIL, se integrata con la comunicazione di fine lavori, sarà valida anche ai fini dell’aggiornamento catastale: sarà, infatti, il Comune ad inoltrarla all’Agenzia delle entrate.
La mancata presentazione della CIL comporta l’applicazione di una sanzione pecuniaria, che il decreto “sblocca Italia” ha elevato da 258 a 1.000 euro.
Pubblicati i nuovi dati relativi alle quotazioni immobiliari del primo semestre 2014.
L‘Agenzia delle Entrate ha pubblicato i dati relativi alle quotazioni immobiliari al primo semestre del 2014.
Sul sito web dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) si possono già vedere i valori degli immobili relativi alla zona che ci nteressa.
Cliccare qui per accedere alla Homepage e seguire le istruzioni per accedere al valore desiderato.
C’è chi compra un appartamento e… chi compra una montagna intera.
La montagna è situata nel nord della Gran Bretagna e fa parte di una zona chiamata Lake Dicstrict.
Blencathra mountain era stata messa sul mercato dal conte di Lonsdale, costretto da una situazione debitoria, al prezzo di 1,75 milioni di sterline.
Un anonimo compratore ha battuto l’offerta di un gruppo di residenti che miravano a proteggere questa importante area verde, ma non hanno potuto niente di fronte all’offerta di 1,45 milioni di sterline da parte di un anonimo compratore.
Per saperne di più, questo è l’articolo in inglese.
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